Как формируется плата за
жилищные и коммунальные
услуги
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация “Твой Дом”- одна из первых управляющих компаний в Шурышкарском районе, учредитель и генеральный директор которой Сергей Николаевич Малов. Производственную деятельность ООО Управляющая организация “Твой Дом” в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства” осуществляет в сфере управления многоквартирными домами на основании статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
В адрес ООО У О “Твой дом” от многих жителей района поступают вопросы об обоснованности начисления платы за жилищные и коммунальные услуги. В этой связи специалистами ООО УО “Твой дом” подготовлена подробная разъясняющая информация о порядке формирования соответствующих платежей.
Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах утверждают на общем собрании:
перечень работ и услуг, стоимость и периодичность оказания которых является основой расчета размера платы; размер платы за содержание и текущий ремонт; размер платы за капитальный ремонт.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 44 ЖК). Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более
чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования при соблюдении условий, предусмотренных статьями 47, 48 ЖК. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (пункт 3 статьи 48 ЖК). Подсчет голосов при принятии решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии со статьей 46
ЖК.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.1 статьи!58, п.2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, п.28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 №491).
В состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемую собственником жилищного фонда (статья 154 ЖК).
Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется следующим образом:
Управляющая организация подготавливает по каждому многоквартирному дому материалы для рассмотрения их на общем собрании собственников жилья:
– конкретный перечень услуг и работ (обязательных и
дополнительных), планируемых на предстоящий год, с указанием периодичности и размера финансирования по каждому виду работ (рекомендуемый состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилья приведены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в приложении 2 Постановления Правительства РФ от06.02.2006 №75, приложении 4 Постановления Госстроя РФ от27.09.2003 №170.);
– затраты на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома с разбивкой по каждому виду услуг и работ, в том числе отдельно сметы на текущий и на капитальный ремонт. Перечень и объем планируемых работ и услуг зависит от эксплуатационных показателей и потребительских свойств конкретного дома-его состояния с учетом срока эксплуатации и степени физического износа, наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, этажности, материала стен и др. особенностей;
2. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 постановления Правительства РФ от13.08.2006 № 491).
3. После возможной корректировки перечня работ и услуг и его утверждения на общем собрании, собственники утверждают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Он определяется на общем собрании с учетом предложений управляющих организаций в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, соразмерно перечню утвержденных работ и услуг, указанному в договоре управления, и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 статьи 156, п.2 статьи 158 ЖК, подпункт 2 пункта 3 статьи 162 ЖК, ст.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
